1 हेक्टेयर, बीघा और एकड़ का खेल! 90% लोगों को नहीं पता जमीन मापने का असली गणित

भारत में खेती सिर्फ़ एक पेशा नहीं, बल्कि एक परंपरा है। मगर भाई, जब बात ज़मीन की नाप-जोख (land measurement) की आती है, तो किसान भी कंफ्यूज़ हो जाते हैं। हर राज्य का अपना स्टाइल है – कहीं बीघा (Bigha) चलता है, तो कहीं एकड़ (Acre)। वहीं, ग्लोबल स्तर पर ज़मीन मापने के लिए हेक्टेयर (Hectare) का इस्तेमाल होता है। अब सवाल ये उठता है कि एक बीघा, एकड़ और हेक्टेयर में कितनी ज़मीन होती है? आज इसी गड़बड़झाले को समझेंगे, ताकि जब कभी ज़मीन खरीदनी या बेचनी पड़े, तो आप भी कह सकें – “भाई, हमको सब मालूम है!”

शहर में गज, स्क्वायर फुट – गांव में बीघा, एकड़ का खेल!

शहर में ज़मीन के सौदे गज (Square Yard) और स्क्वायर फुट (Square Feet) में होते हैं। अगर फ्लैट (Flat) लेना हो, तो स्क्वायर फुट का ही हिसाब-किताब चलता है। मगर गांव में खेतीबाड़ी की ज़मीन अलग स्टाइल में नापी जाती है – कभी बीघा, कभी एकड़, और कभी हेक्टेयर!

अब चलिए, समझते हैं कि इनका असली मतलब क्या है, ताकि खेत खरीदते या बेचते वक्त आपके दिमाग में कोई कंफ्यूजन ना हो!

बीघा – एक नहीं, दो-दो तरह का!

बीघा उत्तर भारत में काफ़ी मशहूर है, ख़ासकर राजस्थान, बिहार, उत्तर प्रदेश और मध्य प्रदेश में। लेकिन समस्या ये है कि बीघा का साइज़ हर जगह अलग-अलग होता है। दो टाइप के बीघा चलते हैं –

1. कच्चा बीघा (Kachha Bigha)

• 1 कच्चा बीघा = 1008 वर्ग गज
• 1 कच्चा बीघा = 843 वर्ग मीटर
• 1 कच्चा बीघा = 0.208 एकड़
• 1 कच्चा बीघा = 0.084 हेक्टेयर

2. पक्का बीघा (Pucca Bigha)

• 1 पक्का बीघा = 27225 वर्गफुट
• 1 पक्का बीघा = 3025 वर्ग गज
• 1 पक्का बीघा = 2529 वर्ग मीटर

बीघा के अंदर डिसमिल (Decimal) नाम का एक और माप होता है। हर बीघा में 20 डिसमिल होते हैं, और 100 डिसमिल मिलकर 1 एकड़ बना देते हैं।

एकड़ – खेती की ज़मीन का सबसे फेमस माप!

अब एकड़ (Acre) की बात करें, तो ये सबसे पॉपुलर ज़मीन मापने की इकाई है। सरकारी रिकॉर्ड में ज़्यादातर ज़मीन एकड़ में ही दर्ज की जाती है।

• 1 एकड़ = 4840 वर्ग गज
• 1 एकड़ = 4046.8 वर्ग मीटर
• 1 एकड़ = 43560 वर्ग फुट
• 1 एकड़ = 0.4047 हेक्टेयर

यानि अगर किसी ने आपको 2 एकड़ ज़मीन बेचने की बात की, तो समझ जाइए कि वह लगभग 87120 स्क्वायर फीट जमीन की बात कर रहा है।

हेक्टेयर – इंटरनेशनल स्टैंडर्ड माप!

हेक्टेयर (Hectare) का नाम सुनते ही लोग समझ जाते हैं कि ये कुछ बड़ा होगा। सरकारी योजनाओं में, खासकर कृषि से जुड़े मामलों में, ज़मीन का हिसाब हेक्टेयर में ही होता है।

• 1 हेक्टेयर = 10,000 वर्ग मीटर
• 1 हेक्टेयर = 2.4711 एकड़
• 1 हेक्टेयर = 3.96 पक्का बीघा
• 1 हेक्टेयर = 11.87 कच्चा बीघा

अगर किसी के पास 5 हेक्टेयर ज़मीन है, तो भाईसाहब किसान नहीं, ज़मींदार ही समझो!

गांव-गांव में ज़मीन के अलग नाम!

हर जगह ज़मीन के माप अलग-अलग नामों से पहचाने जाते हैं। कुछ राज्यों में ज़मीन नापने के लिए बीघा, एकड़ और हेक्टेयर के अलावा ये माप भी चलते हैं –

• गज (Square Yard) – शहरी प्रॉपर्टी डीलिंग में चलता है
• बिस्वा और बिस्वंसी – उत्तर भारत में मशहूर
• कठ्ठा और धुर – बिहार और झारखंड में चलता है
• मरला और कनाल – पंजाब और हरियाणा में ज़मीन ऐसे ही नापते हैं
• गुंठा और आना – महाराष्ट्र और गुजरात का स्टाइल

यानि भारत में ज़मीन के माप का ऐसा कंफ्यूजन है कि आदमी खेत खरीदने निकले और लौटकर फिर से Google पर सर्च करे – “1 बीघा में कितने एकड़ होते हैं?”

क्या आपको अपनी ज़मीन का सही माप पता है?

अब सवाल उठता है कि जब ज़मीन की माप हर जगह अलग-अलग होती है, तो किसान को कैसे पता चले कि उसके पास कितनी ज़मीन है? इसके लिए सरकार ने ऑनलाइन ज़मीन रिकॉर्ड पोर्टल शुरू किए हैं, जहां आप अपनी ज़मीन का सटीक माप देख सकते हैं।

आजकल ज़मीन की कीमतें बढ़ रही हैं, इसलिए सही माप का पता होना बहुत ज़रूरी है। कभी-कभी लोग बीघा और एकड़ का कंफ्यूजन करके ज्यादा पैसे वसूलने की कोशिश करते हैं। इसलिए अगली बार ज़मीन का सौदा करें तो ये ज़रूर चेक करें कि “मुझे उल्लू तो नहीं बना रहे?