RBI Monetary Policy: आरबीआई ने नहीं घटाई ब्याज दर, अभी सस्ते लोन के लिए करना होगा इंतजार

RBI Monetary Policyआपके होम लोन की EMI फिलहाल कम नहीं होने वाली है। आरबीआई ने 5 अप्रैल को अपनी मौद्रिक नीति में रेपो रेट में कोई बदलाव नहीं किया है.इसे 6.5 फीसदी पर बरकरार रखा गया है.यह लगातार सातवीं मौद्रिक नीति थी जब केंद्रीय बैंक ने रेपो रेट में कोई बदलाव नहीं किया.इससे होम लोन लेने वाले लोगों को ब्याज दरें कम होने के लिए थोड़ा और इंतजार करना पड़ेगा.हालांकि, यह पहले से ही माना जा रहा था कि केंद्रीय बैंक अप्रैल की मौद्रिक नीति में रेपो रेट में कोई बदलाव नहीं करेगा.

ज्यादातर बैंकों के होम लोन रेपो रेट से जुड़े होते हैं.

बैंक होम लोन सहित सभी प्रकार के ऋणों पर ब्याज दरों के लिए एक बाहरी बेंचमार्क का उपयोग करते हैं। अधिकांश बैंक रेपो दर को बाहरी बेंचमार्क के रूप में उपयोग करते हैं। इसका मतलब यह है कि जब रेपो रेट बढ़ता है तो होम लोन पर ब्याज बढ़ जाता है.जब रेपो रेट घटता है तो होम लोन पर ब्याज दर कम हो जाती है.रेपो रेट में बदलाव नहीं होने पर होम लोन की ब्याज दर में कोई बदलाव नहीं होता है.

महंगाई कम होने के बाद ही रेपो रेट कम होगा

होम लोन ग्राहकों को तब तक अपनी EMI कम होने का इंतजार करना होगा जब तक मुद्रास्फीति आरबीआई द्वारा निर्धारित सीमा के भीतर नहीं आ जाती। खुदरा मुद्रास्फीति अभी भी आरबीआई के लक्ष्य 4 प्रतिशत से अधिक है। 2022 में महंगाई बढ़ने के बाद आरबीआई समेत दुनिया भर के केंद्रीय बैंकों ने कर्ज महंगा करना शुरू कर दिया। इसके लिए उन्होंने रेपो रेट बढ़ाना शुरू कर दिया.2022 की शुरुआत में रेपो रेट 4 फीसदी थी, जो बाद में बढ़कर 6.5 फीसदी हो गई.

लोन स्विच करने का विकल्प खुला है

2021 और 2022 की शुरुआत में होम लोन की ब्याज दर करीब 6.5 फीसदी थी.तब रेपो रेट 4 फीसदी थी.इसका मतलब है कि होम लोन की ब्याज दर रेपो रेट से 2.5 फीसदी ज्यादा थी.अब अगर होम लोन की ब्याज दर बहुत ज्यादा बढ़ जाती है तो ग्राहकों के पास अपने होम लोन को ऐसे बैंक में ट्रांसफर करने का विकल्प होता है जिसकी ब्याज दर कम हो। लेकिन, जल्दबाजी में ऐसा करना ठीक नहीं है। ग्राहक के लिए लोन स्विच करने से पहले सावधानी से सोचना जरूरी है।

निजी बैंकों से कर्ज महंगा है

इस साल रेपो रेट में कोई बढ़ोतरी नहीं होने के बावजूद एचडीएफसी बैंक ने अपने होम लोन की ब्याज दरों में 35 आधार अंकों की बढ़ोतरी की है। जनवरी में एचडीएफसी बैंक में 50 लाख रुपये के होम लोन पर ब्याज दर 8.35 फीसदी थी.यह अब बढ़कर 8.70 फीसदी हो गई है.पैसा बाजार के आंकड़ों के मुताबिक, एक्सिस बैंक और करूर वैश्य बैंक ने अपने होम लोन की ब्याज दरों में 5 बेसिस प्वाइंट की बढ़ोतरी की है।

कई सरकारी बैंकों के होम लोन MCLR से जुड़े

विशेषज्ञों का कहना है कि होम लोन लेने वाले लोग EMI का बोझ कम करने के लिए लोन का समय से पहले भुगतान कर सकते हैं। इसके लिए आप अपनी बचत या निवेश के पैसों का इस्तेमाल कर सकते हैं.अगर आप अपने लोन का कुछ हिस्सा कुछ महीनों के लिए समय से पहले चुका देते हैं तो आपकी EMI काफी कम हो जाएगी। दूसरा विकल्प यह है कि आप अपना होम लोन किसी सरकारी बैंक में स्विच कर लें। इसका कारण यह है कि अब भी कई सरकारी बैंक अपने होम लोन का ब्याज एमसीएलआर जैसे पुराने बेंचमार्क के आधार पर तय करते हैं।